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Pasos para la renovación del apartamento

En este post repasaremos algunos de los pasos básicos para remodelar un apartamento. Este post no pretende abarcar todos los problemas o condiciones posibles, pero sí ofrece una visión general del proceso de remodelación de apartamentos.

Renovar un apartamento requiere planificación, colaboración, tiempo, dinero y un buen equipo que trabaje con el propietario, empezando por el arquitecto y un contratista general. A continuación se indican los pasos para planificar y ejecutar con éxito la renovación de un apartamento.

  1. Piensa en lo que quieres
  2. Contratar a un arquitecto
  3. Defina sus objetivos
  4. Establecer el presupuesto del proyecto
  5. Planificar el espacio
  6. Piensa en los detalles
  7. Presentar al departamento de construcción para su revisión
  8. Firmar la orden de cambioOferta
  9. Permiso de rodaje
  10. Construcción
  11. Limpieza
  12. Muebles
  13. Piensa en lo que quieres

El primer paso obvio para renovar su apartamento es tomar la decisión de hacerlo. Piensa en lo que quieres y no te preocupes por saberlo todo desde el primer día.

Contratar a un arquitecto o un estudio

El arquitecto le ayudará en todo momento, por lo que es una elección importante. Sé que para muchas personas contratar a un arquitecto es un proceso difícil. Intento explicar todo a mis clientes lo mejor que puedo, pero me aseguro de hacer preguntas cuando entrevisto a los arquitectos. Trabajará en estrecha colaboración con su arquitecto. Así que tiene que ser alguien en quien confíes y con quien puedas tener una buena relación.

La forma de facturar a los arquitectos puede ser complicada, sobre todo porque los arquitectos siguen diferentes estructuras de honorarios. A continuación se exponen algunos de los diferentes métodos que utilizan los arquitectos para fijar los honorarios de los arquitectos en las reformas de apartamentos:

  • Tarifa plana / Tarifa plana
  • Horas
  • Porcentaje de construcción
  • Coste por pie cuadrado
  • Estructura híbrida de tasas
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También debe saber que no todos los arquitectos incluyen los mismos elementos en sus propuestas, por lo que los precios pueden variar mucho. Asegúrese de que entiende lo que se incluye en la propuesta arquitectónica y, lo que es más importante, asegúrese de que sabe lo que no se incluye.

Defina sus objetivos

Esto me resulta muy útil a la hora de escribir un programa. Es una lista de todas las cosas que tienen que entrar en el apartamento. No es necesario que lo escriba todo y se lo entregue al arquitecto, pero al menos debería mantener una conversación detallada para establecer sus objetivos y esperanzas.

Cuanto cuesta una Reforma Ingretal

Los costes de remodelación de apartamentos varían en función del alcance del trabajo, el tamaño del apartamento y la calidad. Aquí tienes un resumen de los costes de renovación en la ciudad de Nueva York:

Menos de 100 por pie cuadrado – Reparaciones generales y trabajos varios.
100 – 200 por pie cuadrado – Renovación de calidad decente (no extensa)
200 – 300 por pie cuadrado – Renovación de buena calidad
300 – 400 por pie cuadrado – Renovación de alta calidad
400 + por pie cuadrado – Renovación de lujo

Hable de su posible presupuesto con su arquitecto. Las cifras anteriores son muy generales, cada proyecto es diferente.

Planificación de la Reforma

El diseño es un proceso paso a paso. Mira el panorama general. Cuando se trabaja en la renovación de una casa o apartamento, siempre hay que empezar por el plan general antes de entrar en los detalles.

Piensa en los detalles

Una vez que hayas finalizado la distribución del apartamento, tienes que empezar a ocuparte de los detalles, como la cocina y los baños. Hay muchas cosas que elegir, como los materiales, el equipamiento, los aparatos, etc.

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Presentar al departamento de construcción para su revisión

Tanto si está en un condominio como en una cooperativa, tendrá que obtener la aprobación de la junta directiva para renovar su condominio. La mayoría de los administradores de edificios tienen su propio arquitecto, que revisa nuestros planos y el alcance del trabajo. Esta revisión debe ser completada y autorizada antes de presentar una solicitud al Departamento de Edificios (DOB). El arquitecto revisor emitirá una recomendación para seguir adelante después de responder a las preguntas, comentarios u objeciones. Algunos edificios no requieren que los planos de su arquitecto sean revisados por otro arquitecto, pero la mayoría sí. El proceso de remodelación de apartamentos para su edificio específico puede variar.

Firma del acuerdo de reforma intergral

Los edificios tienen un acuerdo de modificación que define las normas de renovación del edificio y las responsabilidades legales de cada uno de ellos y de la renovación. Tenemos otro post si quieres saber más sobre los acuerdos de modificación.

Ofertas: contratistas y precios

La licitación es el proceso de obtención de precios para la renovación de su apartamento. Durante este proceso, se reunirá con los contratistas, mostrará su apartamento y revisará las ofertas.

No contrates al contratista más barato. Según mi experiencia, existe una correlación directa entre la calidad de un contratista y su precio. Además, los contratistas más baratos con los que he trabajado siempre han sido los más incompetentes y menos cualificados. Construye un buen equipo. Vale la pena contratar a alguien que quiera hacer un buen trabajo. Además, asegúrese de que el contratista entiende el alcance total del trabajo.

No intentes ser tú mismo el contratista general, sería una mala idea. Quieres una persona responsable a la que puedas recurrir para cualquier cosa. En mi empresa no trabajamos con manitas, sólo con contratistas generales cualificados.

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Permisos de Construcciñon

Obtener la aprobación del departamento de construcción no es realmente un permiso. Después de obtener la aprobación, hay que conseguir los permisos. Se trata de un proceso relativamente sencillo en comparación con la fase de revisión del plan de trabajo. Los permisos estarán incluidos en las licencias del contratista, por lo que tendrá que haber contratado al contratista antes de poder obtener los permisos.

Para la mayoría de las renovaciones de apartamentos, se pueden obtener hasta 3 o 4 permisos en función del trabajo que se vaya a realizar.

  • EO / Permisos generales de construcción
  • Licencias eléctricas
  • Licencias de fontanería y gas
  • Licencias mecánicas (calefacción y refrigeración)
  • Construcción

El proceso de construcción puede llevar mucho tiempo. Pida a su contratista que establezca un calendario de trabajo.

Limpieza

No subestimes lo sucia que es la construcción. A veces el contratista hace un gran trabajo de limpieza cuando termina, y a veces deja una capa de polvo en todo. Los contratistas profesionales deben hacer un buen trabajo de limpieza.

Amueblar su apartamento

Como arquitecto, podemos ayudarle con la decoración incorporando sus muebles en el plano antes de realizar la compra. La colocación de los muebles es importante y no debe ser una idea tardía. Puedes contratar a un diseñador de interiores o a un decorador de interiores para que te ayude. Algunos arquitectos también lo hacen.